物业费是指业主按照物业管理合同及相关协议，所支付的维护、管理、监、服务等费用。由于物业费涉及到业主的财产权益，所以在遇到特殊情况时，业主有权拒交物业费。下面就来看一下，物业费三种情况可拒交及相关权利和后果。

  在物业管理合同或相关协议约定情况下，业主有权拒绝缴纳物业费，但这个权利必须是在合法、合理、合规的前提下行使的。详细情况如下：

  1. 物业管理服务存在严重质量上的问题，如未按合同规定提供服务、服务的品质下降、服务不到位等情况。

  2. 物业收取费用变相涨价，如未经业主同意擅自增收费用等情况。如果物业公司要增加收费目或提高费用标准，应当提前征求业主意见，并通过业主大会或业主委员会等程序进行审批，否则不能擅自增加费用。

  3. 物业管理无法履行合同约定的职责，如缺乏管理人员、设备缺失、不能为业主创造良好的居住环境等情况。

  如果业主拒绝缴纳物业费，物业公司不能强制催缴，因为物业费并不属于强制性缴费目之列，也不可强行不违反法律处罚业主。但是，物业公司可以向法院提起诉讼，通过法律手实现要求业主缴纳物业费的目的。

  对于业主未缴纳物业费的情况，物业公司可以再一次进行选择通过征信机构记录业主的信用状况。如果业主长期不缴纳物业费或拒不缴纳，可能会影响其信用评级。

  如果物业管理公司提起诉讼追讨物业费，业主有权通过司法程序进行抗辩。在物业服务存在严重问题、收费标准存在问题、物业公司无法履行合同等情况下，业主能够最终靠法律手解决争议，保护自身权益。

  如果业主长期不住在物业所在房源，但是不取消房间的所有权或者没能及时将房屋卖掉，业主有权拒绝缴纳物业费。当然，业主能委托物业公司进行租赁管理，但是如果房屋长时间处于空置状态，业主可以提出缺乏必要管理服务的理由，拒绝缴纳物业费。

  总的来说，物业费是业主按照合同约定，为维护小区的统一管理、维护公共利益所承担的义务，业主有权利合理拒绝缴纳物业费，但是必须在合法、合理、合规的前提下行使权利。当然，如果业主拒不缴纳物业费，物业公司能够最终靠法律手追讨，而业主也能够最终靠法律程序解决争议，任何一方都不能违反法律规定。最还是要维护小区和睦、和谐发展的大局。

  以下几种情况可以不交物业管理费: 因为房屋的品质问题还未交房，物业费是由开发商缴纳 将房屋出租。以下几种情况可以拒交物业费 因为房屋质量上的问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交。

  又有哪些情况不能拒交物业费？以下干货汇总 看完别忘了转到业主群哦。导读:物业费三种情况可拒交，这情形是:①对于不在业主缴纳围内的，可以拒绝缴纳。②服务的品质过差可暂时拒交。③提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

  没有签物业服务合同:如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费！但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同。