“大浪淘沙始见金”，在房地产职业深度调整之际，危险和机会并存，逆流而上的房企依然可以穿越周期，为股东完成报答。

  在年报季结尾之时，新京报贝壳财经以2024年房企出售额排行榜50强（参照中指研究院发布名单）为根底，选取其间的上市房企，推出《2024年上市房企归母净赢利排行榜》。以此调查50强房企中谁是“赢利王”？谁能在窘境中坚持盈余稳增？谁能跨过周期带给股东持续性报答？

  依据新京报贝壳财经计算，2024年，归母净赢利排名前10位的房企分别是华润置地、我国海外开展（简称“中海”）、龙湖集团、保利开展、招商蛇口、建发房产、滨江集团、绿城我国、我国金茂和越秀地产，其间超越百亿元的仅有3家房企，分别是华润、中海和龙湖。

  从2024年房企归母净赢利排位来看，最大的改变是中海丢了“赢利王”的名号；华润置地迎头而上，以255.8亿元的归母净赢利成为新晋的“赢利王”，这也得益于华润置地具有运营性不动产事务、轻财物办理事务等高赢利率板块带来的赢利支撑。而出售额排行榜第一名的保利开展，在归母净赢利排行中跌出前三，位居第四名，其归母净赢利总额仅为第一名华润置地的1/5。

  值得一提的是，在民营房企生计面对应战的局势下，龙湖集团以104.01亿元的归母净赢利摘得第三名，成为民营房企中最能盈余的房企。

  在当选房企中，仅有3家上市房企的归母净赢利同比完成了正增加，分别为滨江集团、我国金茂、新城控股。

  上一年首度闯入房企出售榜前十的滨江集团在2024年完成运营收入约691.51亿元，同比削减1.83%；归属于上市公司股东的净赢利约25.46亿元，同比增加0.66%。

  而我国金茂扭亏为盈的根本原因为“三费”下降、计提财物减值拨备削减。2024年，我国金茂完成公司所有者应占溢利10.65亿元，而上一年同期亏本68.97亿元。此外，得益于“地产+商业”双轮驱动的形式，新城控股归母纯赢利是7.52亿元，同比增加2.07%。

  2024年，最出人意料的是万科的巨额亏本，在50强上市房企盈余排行中垫底。年报多个方面数据显现，万科上一年完成运营收入3431.76亿元，同比下降26.32%；归属母公司净赢利-494.78亿元，由上年的盈余转为大幅亏本，这也是万科自1991年上市以来的初次年度亏本。

  万科也对外表明，2024年净赢利呈现亏本，主要是对部分项目计提存货贬价预备，部分其他应收账款需求计提减值，非主业财政出资根据成本法核算呈现必定亏本以及部分大宗财物买卖和股权买卖价格低于账面值。

  其间，从前的“招保万金”之一的金地集团也呈现了上市以来的初次亏本。对于归母净赢利亏本，金地集团方面表明，遭到出售规划的减缩、开发事务结转规划的削减、结算毛利率的下滑，以及部分财物计提减值等要素的归纳影响。特别重要的影响是，2024年金地集团对部分财物计提的减值丢失高达66.92亿元，成为导致赢利亏本的关键要素。

  此外，出险房企融创我国、碧桂园、远洋集团、世茂集团在2024年依然呈现巨额亏本，其间，融创我国、世茂集团亏本扩展，而碧桂园、远洋集团、旭辉控股等亏本收窄。

  在业内人士看来，在房地产职业全体面对调整之际，一方面，房企运营面的改进依赖于职业全体商场状况的改进，另一方面也需求企业反躬自省，在负债、规划、赢利方面获得平衡，才可以行稳致远。

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