作为从业者、房企，以及很多拥有房子，尤其是有两套、三套房子的业主，觉得目前的房价已经跌到位了，楼市的泡沫已经挤完。

  但全国还有很多没有房子的年轻人，他们目前在大城市打拼，觉得房价还是太贵。

  老杨是房地产从业者，也有几套房子。不过，老杨从事房地产宏观研究，一贯以数据说话，秉持客观理性的研究态度。

  在我们的#全国房地产市场机会和风险监测系统#当中，专门有一个指标 —— 房价泡沫指数。

  该指标又分为三个细分指标：房价收入比、租金收益率、短周期波动过程中房价平衡度，也即是否透支、是否低估，以及周期性波动当中的均衡度。

  到目前为止，负值还在持续加大，也就是说房价在挤泡沫挤完之后，已经变得低估了。

  其实，我们看历史走势，在 2014 年，房价是低估的，在房价大涨之前，房价泡沫是不存在的。

  房价泡沫的滋生，绝大多数都是从 2016 年的二季度开始，随全国房价快速大面积上涨，房价超出了合理值，慢慢的出现泡沫现象。

  通过上图，我们也可以较好地观察历史走势，时而高涨，时而下跌，有时候房价泡沫显而易见，有时候房价泡沫就被挤完了。

  如果在房价刚跌的 2021 年下半年，甚至到了 2022 年、2023 年，当时房价已经跌了一两年，但跌的幅度不够大，跌的时间不够久。

  除了监测全国的总体房价泡沫走势之外，我们还监测了全国 50 个大中城市，每个城市都有房价泡沫指数。

  50 个城市当中，目前有 44个城市的房价泡沫指数是负值，即房价泡沫挤完了，处于低估的区间。

  还有六个城市，目前房价泡沫是正值，泡沫还没有挤完。包括杭州、成都、无锡、上海、宁波、徐州。

  比如杭州，杭州的房价繁荣期时间相对来说比较长，从 2016 年初到 2021 年的上半年，房价涨的时间非常长，涨幅很大。

  2022 年和 2023 年，杭州的房价跌幅比较小，尤其是新房市场存在限价，有些红盘的存在，导致新房价格总体上保持强势。

  上海的情况也是类似的，过去很多个月，新房价格基本上没跌过，但二手房是跌的。

  主要是因为 2020 年到 2021 年上半年，这两个城市房价有较大幅度的上涨，导致到目前为止，房价泡沫还有一点。

  通过监测和观察全国总体和每个城市的房价泡沫指数的运作情况，我们大家可以比较好的观察房价到底是高估还是低估了，为我们研判市场走势和参与市场交易提供有价值的参考。

  我可以很负责任的告诉你：从98年左右，商品房改革到现在，房价持续上涨到2020年，差不多涨了22年，从2020年房价下跌，才跌了4年，还远远不足，接下来房价至少还有5-10年会继续下跌。

  据武汉市第八医院肥胖与代谢病诊疗中心医生介绍，其实，想减肥的人除了管住嘴迈开腿，还要学会科学称体重。你们可以在早上空腹和晚上9点分别称体重，如果晚上比早上重1斤左右，说明你的状态良好，第二天还会持续掉秤；如果重2斤以上，那你就要控制饮食了。

  美国总统特朗普近期频频表态，称美国政府4月2日起将对全球征收“对等关税”，并针对特定行业征收额外关税。此举引发广泛批评。特朗普表示，目前关税计划已经制定。白宫新闻秘书莱维特称，该计划不会包含任何豁免条款。

  新华社首尔4月4日电 韩国4日上午宣布通过对尹锡悦的弹劾，尹锡悦即刻被罢免总统职务。根据法律，韩国须在60日内举行新一届总统大选。记者直击：韩国在紧张气氛中迎来最终宣判代理院长文炯培当天宣读弹劾案裁决书。尹锡悦未出席宣判。宣判过程向公众全程电视直播。

  新华社北京4月4日电 美国总统特朗普当地时间2日签署关于所谓“对等关税”的行政令，宣布美国对贸易伙伴加征10%的“最低基准关税”，并对某些贸易伙伴征收更高关税。针对所有贸易伙伴加征的10%关税将于5日生效。

  当地时间4月2日，美国总统特朗普在白宫宣布对贸易伙伴征收所谓的“对等关税”措施。其中，不断讨好美国“倚美谋独”的当局被狠狠打脸——台湾地区被加征32%关税。靴子落地，台湾民众怒斥：台积电白给了，武器白买了，结果还被美国征收32%高关税。

  4月4日上午，韩国就尹锡悦弹劾案作出宣判，8名宪法法官一致认为，尹锡悦严重违反了宪法和法律，宣布尹锡悦被罢免。4月4日，在韩国首都首尔，韩国代理院长文炯培宣读尹锡悦弹劾案裁决书。

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  在阅读此文之前，麻烦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持文、编辑小娄2022年12月29日这天，消失在大众视野许久的央视主持人朱军在社交平台上更新了一则内容。

  《楼市探秘》一书作者，房地产市场监测系统主创者，购房导师，曾任上海交大房地产总裁班特聘教授，上海市房地产领军人才。关注小弟号：老杨聊房