1月21日早盘，房地产股票突然大涨。A股、港股地产链集体爆发，万科A盘中涨停，碧桂园盘中大涨近30%。发生了什么？一起看看最新消息

  今天早盘，租售同权、房地产开发、物业管理等板块上涨，新华联、万科A、中交地产、卧龙地产等多股涨停。

  截至午间收盘，A股多个房地产股大涨，新华联、卧龙地产涨停，万科A涨8.61%，总市值887.6亿元。

  消息面上，昨天晚上，万科A发布了重要的公告称，“21万科02”将于1月22日支付利息。而昨天下午，万科债券已然浮现异动：三只债券一度涨超20%触发临停。

  今天，万科债券继续大涨。“22万科05”涨超30%，触发盘中二次临停。“22万科07”涨超20%，触发盘中临停。

  今天，港股房地产板块同步走高，碧桂园复牌后盘中大涨近30%，辰兴发展盘中涨超70%。截止至发稿前，融信中国、绿景中国地产、万科企业等多股涨超10%。

  1月21日早间，碧桂园在港交所公告，达成复牌指引，1月21日起恢复买卖。

  碧桂园股价以0.500港元/股开盘，较复牌前一日上涨3.09%。开盘后股价快速波动，一度涨近30%。

  在此之前，碧桂园于1月14日晚间公布了2023全年及2024上半年财务报告，公司2023年实现总收入约4010亿元（人民币，下同），税前亏损约1673亿元；2024上半年实现总收入约1021亿元，税前亏损约108亿元。截至2024年6月30日，碧桂园净资产仍保持为正，约为741亿元。碧桂园2023年度的巨额亏损大多数来源于于当年计提的大额的存货减值准备。财报显示，2021年以来，房地产市场逐步进入下行周期，销售量价持续下滑，相关资产价值严重缩水。为客观反映市场变动对公司资产价值的影响，公司对在建物业及持作销售的已落成物业进行计提减值约为823.54亿元。

  消息面上，1月17日，国家统计局公布多个方面数据显示，2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品房销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。2024年12月份，70个大中城市中，新建商品房销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手房屋环比上涨城市有9个，比上月减少1个。

  1月10日，国新办举行“中国经济高水平发展成效”系列新闻发布会，财政部介绍财政高水平发展成效。财政部综合司司长林泽昌表示，在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据自身的需求，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目。上述两项政策是去年底明确的，政策的效果将在2025年逐步释放。

  业内人士表示，2025年收购存量商品房仍将是各地稳楼市的重要举措之一，专项债资金收购存量商品房配套政策落地之后，各地政府有望进一步发挥自主权，推动存量商品房去化。

  国金证券表示，随着政策效果释放，预计2025年商品房成交量有望止跌回稳，逐步提振市场信心。持续关注稳健经营且政策敏感型标的：房地产开发企业方面，关注重点布局深耕一线及核心二线城市，主打改善性产品，具备持续拿地能力的房企；中介方面，关注受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力的中介平台企业。另外，受益于地方化债的城司、并购重组弹性标的以及破净的央国企地产和建筑公司也需要我们来关注。